Het bouwen van een woning door slechts enkelen in de samenleving die zich dat mogelijk nog kunnen permitteren, kost in vergelijking met vorig jaar rond deze periode van het jaar bijna 70 procent duurder. Volgens voorlopige cijfers van het Algemeen Bureau voor de Statistiek (ABS) zijn de gemiddelde prijzen in de bouw in het eerste kwartaal van dit jaar ten opzichte van het vierde kwartaal in 2022 met 14,9 procent gestegen. Vergeleken met het eerste kwartaal van vorig jaar is de stijging van de bouwkosten 69,1 procent.
De Bouwprijsindex (BPI) die het ABS op kwartaalbasis bijhoudt, is een maat voor de gemiddelde verandering in een vast pakket van goederen en diensten voor bouwwerkzaamheden betreffende huizenbouw, utiliteitsbouw en civieltechnische werken. Er zitten 107 items, verdeeld over 16 hoofdgroepen.
Het BPI-pakket en prijsopnames worden door het ABS verricht in Paramaribo en Wanica bij circa 50 meetpunten. De 16 hoofdgroepen waarover de 107 gemeten items zijn verdeeld, zijn onder andere staal- en betonwerken (13,5%), metsel- en stortingswerken (12,38%), arbeid (41,73%), timmerwerken (5,07%), tegelwerken (2,34%), electra ( 2,47%), loodgieterswerken (1,95%), glaswerken (0,42%), hang- en sluitwerken (0,61%), sanitair (1,22%), schilderwerken (0,68%), waterleidinginstallatie (0,17%), afvoerwerken (0,38%), bestratingswerken (13,35%), conserveringen (0,38%) en overige werken (3.39%).
Bouwkosten per m2
De bouwkosten voor een vierkante meter bouwoppervlak komen al gauw op rond de USD 700. Bij een beetje zuinig bouwen kan de bouwprijs tussen de USD 500 en USD 600 uitkomen. De overheid had enkele jaren geleden budgetwoningen neergezet te Hanna’s Lust van ongeveer 50 m2. Zo’n woning zou nu al bijna USD 50.000 kosten. Voor een gemiddelde burger zou dat nu praktisch onbetaalbaar zijn.
Om de enorme woningnood in het land enigszins te verlichten heeft de overheid in samenspraak met de Centrale Bank van Suriname via de algemene banken de 7% woningbouw financiering geïntroduceerd. Met deze faciliteit kunnen burgers de bouw, de aankoop, renovatie of uitbreiding van een woning financieren. De maximale leensom is SRD 950.000. Omgerekend tegen een koers van SRD 38,50 voor de USD, komt dit neer op nog geen USD 25.000.
Tegen een bouwprijs van USD 700 m2 zou dit betekenen dat daarmee een woning van nog net 35m2 kan worden gebouwd, een van 7m x 5m bijvoorbeeld. Dat is veel kleiner dan de budgetwoningen die de overheid op Hanna’s Lust heeft laten bouwen.
7% woningbouw financiering
De maximale leensom van SRD 950.000 van de 7% woningbouw financiering moet volgens de voorwaarden van de grootste bank van Suriname binnen 20 jaar worden afgelost. De maandelijkse aflossing mag niet hoger zijn dan ongeveer 35% van het netto gezinsinkomen. Het bruto (gezamenlijk) inkomen mag maximaal SRD 22.500 zijn. De bouwoppervlakte voor een nieuwe woning mag minimaal 50 m2 en maximaal 150 m2 zijn. Bij uitbreiding of renovatie van een woning mag dat tot maximaal 275 m2.
Het is niet moeilijk te snappen, dat met een lening van SRD 950.000 bij lange na de minimaal toegestane bouwoppervlakte van 50 m2 niet zal kunnen worden gehaald. De vraag is ook of een gezin met een gezamenlijk inkomen van maximaal SRD 22.500, na aftrek van de aflossing van 35%, de maand nog zal kunnen rondkomen met alle prijsstijgingen van tegenwoordig.
SS
